2023年一季度，北京写字楼市场活跃度逐渐恢复，随着商务活动逐渐趋于顺畅，办公楼询价及带看量明显增多，但租金承压继续下滑，市场仍处于探底的过程，整体恢复仍需时间手机中关村报价。
01
全市空置及租金状况
一季度，北京写字楼空置率22.3%，待租房源报价8.79元/㎡/天手机中关村报价。环比去年四季度，空置率小幅上涨0.7个百分点，租金下滑1.2%。随着防控政策的调整，一季度北京办公市场的询价及带看量明显增多，市场活跃度有所提升，但租赁交易较为谨慎，企业成本控制严格，导致市场空置率小幅提升，租赁方仍存一定的议价空间。
02
重点商圈空置及租金状况
北京市重点商圈空置率环比呈小幅上涨态势，其中中关村、上地等商圈的空置率上升较为明显，环比分别上涨4.7、4.4个百分点，主要是科技企业租赁政策的调整，导致退租增多，持续影响中关村、上地等商圈，尤其是甲级写字楼空出面积增加明显，是推高空置率的主要物业类型；租金较低的产业园区及性价比较高的丽泽商圈成为企业换租的首选，其空置率在一季度进一步下滑手机中关村报价。
（2023年Q1 北京重点商圈空置率情况）
一季度，北京市重点商圈的租金报价呈小幅下滑态势，整体较为平稳，但随着空置率的增长，以及新兴商圈的高性价比吸引了部分企业的换租，市场竞争加剧，导致部分成熟商圈的业主方给出更为优惠的策略，租户议价空间加大，办公市场的实际成交价格具有一定幅度的下滑手机中关村报价。
03
市场租赁需求
一季度，金融、科技互联网企业仍是北京写字楼市场最主要的租户，合计贡献了超一半的租赁需求，但互联网行业的持续调整，导致租赁占比有所收缩；证券、保险及投资企业的租赁需求活跃，直接带动金融行业的租赁占比提升；值得注意的是，在医疗健康产业发展的带动下，北京医药健康企业的租赁需求增多，直接推升专业服务租赁需求占比提升2个百分点手机中关村报价。
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（2023年Q1 北京租赁需求来源）
一季度，北京市已公布的3000㎡以上的大宗租赁有8宗，其中有4宗位于CBD商圈，商圈活跃度突出，如北京市金杜律师事务所租赁环球金融中心22500㎡，是最大宗租赁交易手机中关村报价。从大宗租赁的企业来看，专业服务、金融、互联网企业是大宗租赁主力，其中金融企业的大宗租赁需求持续释放，是CBD商圈最重要的主力租户类型。
（2023年Q1 北京大宗租赁项目地图）
04
投资市场
一季度，北京市大宗交易有5宗，2宗写字楼，产业园、酒店、商业各1宗手机中关村报价。其中平安人寿以73亿元收购上海、北京各2个产业园项目，是最大的交易。从北京大宗交易的分布来看，一季度大宗交易的物业均在中轴线以西，分别分布在海淀、西城、丰台、昌平、石景山区域。
2023Q1 北京
（2023年Q1 北京大宗收购项目地图）
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未来展望
58知楼认为，一季度办公租赁市场的活跃度有所回暖，但业主与租户对于租金的预期存在一定差异，随着宏观经济的恢复和企业经营的修复，未来租户的承租能力将会有所提高，有助于推动成交转化，预计下半年办公市场的空置面积将有望实现一定幅度的去化，租金将得到一定改善手机中关村报价。
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